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Instrução CVM 516/2011

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

INSTRUÇÕES CVM DE 2011

Instrução CVM 516/2011 (DOU 30.12.2011) (Revisada em 23-02-2024)

Dispõe sobre a elaboração e divulgação das Demonstrações Financeiras dos Fundos de Investimento Imobiliário - FII, regidos pela Instrução CVM 472/2008.

VEJA:

• Lei 6.385/1976 - Criou a CVM e Regula o Mercado de Capitais, incluindo as Sociedades de Capital Aberto.
• Informações Gerais sobre a CVM
• MNI 5-2 - Ação Fiscalizadora da CVM - "Ação Supervisora"

A PRESIDENTE DA COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS torna público que o Colegiado, em reunião realizada em 27 de dezembro de 2011, com fundamento do disposto no art. 8º, inciso I, da Lei nº 6.385, de 7 de dezembro de 1976, nos artigos 4º e 15 da Lei nº 8.668, de 25 de junho de 1993 e no artigo 44, parágrafo 2º, da Instrução CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, APROVOU a seguinte Instrução:

CAPÍTULO I - ÂMBITO E FINALIDADE

Art. 1º  A presente Instrução dispõe sobre os critérios contábeis de reconhecimento, classificação e mensuração dos ativos e passivos, assim como o reconhecimento de receitas, apropriação de despesas e evidenciação das demonstrações financeiras dos Fundos de Investimento Imobiliário - FII.

CAPÍTULO II - CRITÉRIOS CONTÁBEIS

SEÇÃO I - IMÓVEIS

Art. 2ºOs FII devem aplicar os critérios contábeis de reconhecimento, classificação e mensuração dos ativos e passivos, assim como os de reconhecimento de receitas e apropriação de despesas, previstos nas normas contábeis emitidas por esta Comissão aplicáveis às companhias abertas, ressalvadas as disposições contidas nesta Instrução.

Parágrafo único.  Os ganhos ou as perdas resultantes da avaliação de ativos ou de passivos do fundo, ainda que não realizados financeiramente, devem ser reconhecidos no resultado do período.

Art. 3º Entende-se por custo dos imóveis adquiridos o preço de aquisição mais todos os gastos da transação diretamente atribuíveis à operação de compra, tais como, taxas cartorárias, tributos incidentes sobre a transferência de propriedade do imóvel, corretagens e honorários advocatícios.

Parágrafo único.Para imóveis destinados à venda no curso ordinário do negócio, o custo engloba também os gastos incorridos para colocar o imóvel em condições normais de venda, tais como, reformas, gastos com engenharia e projetos de arquitetura.

Art. 4ºEntende-se por custo dos imóveis em construção todos os gastos diretamente relacionados à unidade em construção, tais como materiais, mão-de-obra e serviços técnicos especializados.

Art. 5ºO imóvel adquirido ou construído para renda ou para apreciação de capital no longo prazo deve ser classificado como propriedade para investimento, dentro do subgrupo investimento do ativo não circulante.

Art. 6º  O imóvel classificado como propriedade para investimento deve ser reconhecido inicialmente pelo valor de custo.

Art. 7ºApós o reconhecimento inicial, as propriedades para investimento devem ser continuamente mensuradas pelo valor justo.

§1ºEntende-se por valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser trocado ou um passivo liquidado entre partes independentes, conhecedoras do negócio e dispostas a realizar a transação, sem que represente uma operação forçada.

§2ºO valor justo de uma propriedade para investimento deve refletir as condições de mercado no momento de sua aferição.

§3ºA melhor evidência do valor justo é dada pelos preços correntes de negociação em um mercado líquido, de ativos semelhantes, na mesma região e condição e sujeitos a contratos similares de aluguéis ou outros.

§4ºNa impossibilidade de aplicar o disposto no parágrafo anterior, a instituição administradora deve usar, na ordem, as seguintes informações para estimar o valor justo:

I - preços correntes praticados em um mercado líquido de ativos de diferente natureza, condição, localização, sujeitos a diferentes contratos de aluguéis ou outros, ajustados para refletir estas diferenças;

II - preços recentes de ativos semelhantes praticados em mercados menos líquidos, ajustados para refletir quaisquer mudanças nas condições econômicas em relação à data da ocorrência daqueles preços; ou

III - projeções de fluxos de caixa descontados baseados em estimativas confiáveis de fluxos futuros de caixa, consubstanciado nos termos do contrato de aluguel ou qualquer outro contrato existente e, quando possível, em evidências externas de valores correntes de aluguéis de ativos na mesma localização e condição, devendo usar taxas de desconto que reflitam as avaliações atuais do mercado quanto às incertezas no valor e prazo dos fluxos de caixa.

Art. 8º  Se a instituição administradora concluir que o valor justo de uma propriedade para investimento em construção não é mensurável de maneira confiável, a mensuração deve ser feita pelo valor de custo até que o valor justo possa ser determinado de maneira confiável ou quando a construção for completada, o que ocorrer primeiro.

Parágrafo único.A conclusão de que o valor justo da propriedade para investimento em construção não pode ser mensurado de maneira confiável somente pode ser feita no momento do reconhecimento inicial.

Art. 9ºA instituição administradora deve avaliar continuamente a existência de eventos que indiquem a possibilidade de alteração substancial no valor justo do imóvel classificado como propriedade para investimento.

Art. 10º.O imóvel adquirido ou construído para venda no curso ordinário do negócio deve ser classificado como imóveis destinados à venda, dentro do subgrupo estoques do ativo circulante.

Art. 11.Os imóveis destinados à venda no curso ordinário do negócio devem ser avaliados pelo menor entre o valor de custo ou valor realizável líquido.

§1ºO valor realizável líquido corresponde ao valor estimado de venda no curso ordinário do negócio menos as despesas estimadas necessárias para realizar a venda.

§2ºNo caso de imóveis em construção, devem ser também deduzidos os custos estimados para completar a construção para a determinação do valor realizável líquido.

Art. 12.  Se houver indícios de que o valor de custo dos imóveis registrados em estoques não é recuperável, o valor do imóvel deve ser ajustado até o valor realizável líquido.

§1ºA instituição administradora deverá avaliar continuamente a existência de eventos que indiquem a possibilidade da não recuperação dos valores dos imóveis registrados em estoques.

§2ºSão exemplos de eventos que podem indicar a não recuperação dos valores registrados em estoques:

I - dano;

II - declínio do preço de venda;

III - aumento da estimativa dos valores dos custos a serem incorridos para completar a construção; e

IV - aumento da estimativa das despesas a serem incorridas para realizar a venda.

§3ºO ajuste ao valor realizável líquido deve ser registrado no resultado do período ao qual a ocorrência do evento se refere.

§4ºA análise e o respectivo ajuste devem ser efetuados individualmente, sendo vedado o ajuste por conjunto de ativos.

Art. 13.Quando, em um período subsequente, o evento que causou o registro da provisão não mais existir ou quando houver evidências do aumento no valor realizável líquido do ativo por motivo de mudanças nas circunstâncias econômicas, o valor dessa provisão deverá ser revertido até o limite do valor do custo ou do valor realizável líquido revisado, entre os dois, o menor.

Art. 14.A transferência de imóveis classificados em propriedade para investimento para estoques  somente deve ser feita quando houver alteração de uso, evidenciada pelo início de desenvolvimento com objetivo de venda.

§1ºO valor de custo atribuível ao imóvel para o reconhecimento inicial como estoque é o valor justo do imóvel na data da mudança de uso.

§2ºEntende-se por desenvolvimento o valor gasto na reforma para colocar o imóvel em condições normais de venda.

§3ºSe a instituição administradora decidir vender o imóvel classificado em propriedade para investimento sem desenvolvimento, o ativo deve permanecer registrado como propriedade para investimento até a sua venda, sendo vedada a sua transferência para estoques.

Art. 15.A transferência de imóveis classificados em estoques para propriedade para investimento somente deve ser feita quando houver alteração de uso, evidenciada pelo início de uso com o propósito de obtenção de renda.

 §1ºO valor atribuível ao imóvel para reconhecimento inicial como propriedade para investimento é o valor contábil do ativo no momento da mudança de uso.

§2ºQualquer diferença entre o valor justo do imóvel e o seu valor de reconhecimento inicial deve ser reconhecida imediatamente no resultado do período.

Art. 16.Se a instituição administradora iniciar o desenvolvimento de uma propriedade para investimento já existente com o objetivo de continuar a ser usada no futuro como propriedade para investimento, o imóvel deve permanecer classificado como propriedade para investimento.

Parágrafo único.  Os valores gastos no desenvolvimento são reconhecidos no resultado do período.

SEÇÃO II - ATIVOS FINANCEIROS AVALIADOS PELO CUSTO AMORTIZADO

Art. 17.Provisão para perdas deve ser reconhecida sempre que houver evidência de redução no valor recuperável dos ativos financeiros do fundo avaliados pelo custo amortizado.

Art. 18.A perda por redução no valor recuperável deve ser mensurada pela diferença entre o valor contábil do ativo e o valor presente do novo fluxo de caixa esperado calculado após a mudança de estimativa.

§ 1ºNão é admitido o registro de provisão no momento do reconhecimento inicial do ativo financeiro.

§ 2ºPara ativos com taxa fixa, a taxa de desconto a ser utilizada é a taxa efetiva de juros calculada no reconhecimento inicial.

§3ºPara ativos com taxa flutuante, a taxa de desconto a ser utilizada é a taxa corrente de juros do parâmetro de mercado utilizado.

§ 4ºA contrapartida do registro da perda deve ser feita no resultado do período.

Art. 19.Para ativos financeiros de crédito relacionados a um mesmo devedor, a perda determinada no artigo anterior deve ser mensurada sobre todo o fluxo de caixa esperado desse devedor, levando em consideração a natureza da transação e as características das garantias, tais como suficiência e liquidez.

Art. 20.A reversão da provisão por perdas anteriormente constituída deve ser feita desde que haja uma melhora na estimativa anterior de perdas de créditos esperadas.

Art. 21.Admite-se, para o propósito do cálculo do custo amortizado, que o fluxo de caixa esperado seja estimado em base individual ou coletiva.

§ 1ºIndependentemente da forma escolhida, a estimativa deve sempre ser baseada em perdas esperadas.

§ 2ºQuando a instituição administradora avaliar o uso de estimativas em bases individuais ou coletivas, ela deve:

I - usar o método que produza a melhor estimativa; e

II - se certificar de que o método utilizado não resulte em dupla contagem de perdas de crédito.

§ 3ºSe a instituição administradora optar por estimar o fluxo de caixa esperado por grupo de ativos, os ativos devem ser agrupados por segmentos e cada grupo dentro do segmento deve possuir características de risco de crédito similares, que sejam indicativas da habilidade do devedor em honrar os compromissos assumidos de acordo com as cláusulas contratuais, considerando fatores tais como:

I - atividade econômica;

II - localização geográfica;

III - tipo de garantia dada;

IV - histórico de inadimplência; e

V - grau de endividamento.

Art. 22.A instituição administradora deve evidenciar e explicar, em nota explicativa, as estimativas e mudanças de estimativas que são requeridas para determinar o custo amortizado.

CAPÍTULO III - DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E DIVULGAÇÃO DE INFORMAÇÕES

Art. 23.As demonstrações financeiras do fundo são compostas pelos seguintes documentos, acompanhadas das respectivas notas explicativas e do relatório do auditor independente:

 I - Balanço Patrimonial do Final do Período (Anexo 23-I);

II - Demonstração do Resultado do Período (Anexo 23-II);

III - Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido do Período (Anexo 23-III);

IV - Demonstração dos Fluxos de Caixa do Período (Anexo 23-IV);

§1ºAs demonstrações financeiras deverão exprimir com clareza a situação do patrimônio do fundo e as mutações ocorridas no período.

§2ºAs demonstrações financeiras devem ser comparativas com o período anterior.

§3ºA data-base das demonstrações financeiras de encerramento de exercício é o último dia do exercício ao qual se referem.

§4ºO conteúdo das demonstrações financeiras deve obedecer à estrutura mínima prevista nos Anexos 23-I, 23-II, 23-III e 23-IV, devendo ser entregues pela instituição administradora, junto com o relatório do auditor independente, em até 90 (noventa) dias contados a partir do encerramento do período ao qual se referem.

§5ºNas hipóteses de incorporação, fusão, cisão, encerramento das atividades ou substituição de instituição administradora, as demonstrações financeiras dos fundos envolvidos nas respectivas datas-base do evento devem ser auditadas, com emissão de opinião do auditor independente em até 60 (sessenta) dias da data do evento.

§6º  Para fundos em funcionamento há menos de 90 (noventa) dias e cujas cotas não estejam  admitidas à negociação em mercados regulamentados de valores mobiliários, a auditoria das demonstrações financeiras não é obrigatória.

Art. 24.  As notas explicativas são parte integrante das demonstrações financeiras e devem incluir, no mínimo, as seguintes informações:

I - contexto operacional: incluir a data de início de atividades, o público alvo, atividade objeto constante do regulamento, sumário da estratégia adotada e os riscos incorridos pelos cotistas inerentes aos investimentos;

II - apresentação e elaboração das demonstrações financeiras: indicar que as demonstrações financeiras foram preparadas de acordo com as normas e práticas contábeis adotadas no Brasil para os fundos de investimento imobiliário, que são definidas pelas normas previstas nesta Instrução e pelas demais orientações emanadas da Comissão de Valores Mobiliários;

III - descrever as práticas contábeis adotadas para a classificação e mensuração dos ativos e passivos integrantes do patrimônio do fundo;

IV - informar, para os ativos financeiros de natureza não imobiliária:

a) saldos por tipo e natureza do ativo;

b) política de utilização; e

c) classificação e critério adotado na sua mensuração.

V - informar, para os ativos financeiros de natureza imobiliária:

a) características e natureza;

b) saldos por tipo e vencimento, assim como os valores na “curva” (quando aplicável) e de mercado;

c) classificação e critério adotado na sua mensuração;

d) para os Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRI informar:

1. características da operação de securitização que deu origem ao CRI e os riscos relacionados;

2. existência de garantias e suas espécies, bem como coobrigação da companhia securitizadora ou de terceiros e, se for o caso, constituição de patrimônio separado;

3. existência de classificação de risco do CRI e, se for o caso, dos garantidores, com indicação das agências classificadoras contratadas, explicitando se o serviço pode ser interrompido ou não na vigência do CRI.

e) para cotas de Fundos de Investimento em Direitos Creditórios - FIDC informar a existência e tipo de coobrigação, formalizada ou não, do cedente ou terceiros em relação ao FIDC.

f) para ações ou cotas do capital de Sociedades de Propósito Específico - SPE informar:

1. quantidade de ações ou cotas detidas e percentual em relação ao capital social da SPE, especificando a existência ou não de controle;

2. resumo do projeto imobiliário da SPE;

3. o valor justo da propriedade para investimento na SPE, caso esta não adote o valor justo como prática contábil para mensuração desses ativos.

g) para cotas de Fundos de Investimento em Participação - FIP informar:

1. quantidade de cotas detidas e percentual em relação ao capital social do FIP especificando a existência ou não de controle;

2. resumo das características dos empreendimentos imobiliários do FIP;

3. critério contábil adotado na avaliação dos investimentos no FIP.

h) para cotas de FII informar:

1. quantidade de cotas detidas e percentual em relação ao total de cotas integralizadas do FII, especificando a existência ou não de controle;

2. resumo das características dos empreendimentos imobiliários do FII.

VI - para os imóveis classificados como propriedade para investimento:

a) informar a relação dos imóveis, na data de encerramento de cada período, detalhando cada empreendimento com endereço, metragem de área total/construída, estágio em que se encontram, suas características e valor contábil;

b) descrever os métodos e estimativas relevantes aplicados para determinar o valor justo, incluindo declaração se a determinação do valor justo é suportada por evidências de mercado ou é baseada em outros fatores por causa da natureza do imóvel ou da falta de dados comparáveis de mercado, devendo, neste caso, divulgá-los;

c) quando a avaliação a valor justo for feita por um avaliador independente, divulgar sua identificação, qualificação profissional e se possui experiência recente na área de localização e categoria do imóvel avaliado;

d) informar os valores reconhecidos no resultado do período provenientes de:

1. despesas operacionais (incluindo manutenção e reparos) provenientes de propriedades para investimento que geraram rendas de aluguéis durante o período;

2. despesas operacionais (incluindo manutenção e reparos) provenientes de propriedades para investimento que não geraram rendas de aluguéis durante o período;

3. avaliação a valor justo no momento da transferência de imóveis classificados como para venda no curso ordinário do negócio para propriedades para investimento.

e) obrigações contratuais de reparos, manutenções ou melhorias de propriedades para investimento;

f) demonstrar a movimentação ocorrida no saldo contábil de início e final de período neste grupo, destacando:

1. as adições, divulgando separadamente aquelas resultantes de aquisições daquelas resultantes do reconhecimento de gastos capitalizados ao valor contábil do ativo, descrevendo suas naturezas;

2. os ajustes a valor justo;

3. as transferências ocorridas de ou para imóveis classificados como estoque;

4. as baixas por venda;

5. outros fatores.

VII - para os imóveis classificados como estoque:

a) informar a relação dos imóveis, na data do encerramento de cada período, detalhando cada empreendimento com endereço, metragem de área total/construída, estágio em que se encontram, suas características e valor contábil;

b) informar a política contábil adotada em sua mensuração, indicando os imóveis avaliados ao custo e aqueles avaliados ao valor realizável líquido;

c) demonstrar a movimentação ocorrida no saldo contábil de início e final de período neste grupo, destacando:

1. as compras ocorridas;

2. os custos agregados aos imóveis no período;

3. as baixas pelo custo dos imóveis vendidos no período;

4. as transferências ocorridas de e para propriedade para investimentos;

5. o valor da provisão para redução ao valor realizável líquido reconhecida no resultado do período;

6. o valor da reversão da provisão para redução ao valor realizável líquido reconhecida no período e as circunstâncias ou eventos que levaram a tal reversão;

7. outros fatores.

VIII - gerenciamento de riscos: descrever as principais práticas de gerenciamento de riscos efetivamente adotadas pelo fundo, notadamente em relação aos riscos de mercado, de crédito e de liquidez e outros aplicáveis às operações específicas do fundo;

IX - instrumentos financeiros derivativos: informar a política e os riscos de utilização, os valores reconhecidos no resultado do período, a contraparte e margens da operação (por contrato);

X - séries de cotas do fundo: informar as séries de cotas do fundo, assim como os critérios de distribuição de resultados;

XI - demonstrar:

a) o valor patrimonial da cota ao final do período;

b) a rentabilidade percentual média das cotas do fundo calculada considerando-se o resultado do período sobre a quantidade média ponderada de cotas integralizadas existentes no período;

c) o percentual médio dos rendimentos distribuídos por cota no período considerando-se o rendimento distribuído no período sobre a quantidade média ponderada de cotas integralizadas existentes no período.

XII - emissões e amortizações: apresentar as condições existentes no regulamento para tais operações, informando as emissões e amortizações ocorridas no período;

XIII - demonstrativo da base de cálculo da distribuição do resultado aos cotistas ocorrida no período;

XIV - negociação das cotas: informar os ambientes de negociação das cotas do fundo, se houver, assim como o preço de fechamento da cota no último dia de negociação de cada mês do período;

XV - custódia e tesouraria: descrever se os serviços são prestados por terceiros ou pela própria instituição administradora, indicando, no primeiro caso, o nome de cada um desses prestadores de serviços;

XVI - informação sobre os gastos com taxa de administração do fundo e com consultor de investimento, seus percentuais em relação ao patrimônio líquido médio anual, excluídos os gastos com consultor incorporados ao custo de aquisição de imóveis;

XVII - informação sobre critérios adotados para a apropriação e o pagamento da taxa de administração;

XVIII - classificação de risco: informar qual a avaliação, o período a que se refere e a instituição avaliadora, se houver;

XIX - alterações no regulamento: informar as alterações havidas no regulamento do fundo no período;

XX - divulgação de informações: informar a política de divulgação de informações, mencionando os meios de comunicação utilizados;

XXI - legislação tributária: informar o resumo da regra fiscal aplicável aos cotistas, tendo em vista as características do fundo, bem como a alíquota do imposto de renda e demais tributos incidentes;

XXII - outros serviços prestados pelo auditor independente: informar se os auditores independentes prestam outro tipo de serviço, que não o de auditoria, ao administrador do fundo;

XXIII - demandas judiciais: informar se existe algum tipo de demanda judicial e o valor envolvido;

XXIV - outras informações: incluir outras informações que julgue relevantes para o completo entendimento das demonstrações financeiras, notadamente sobre casos que tenham ensejado a aplicação do art. 26 e seus efeitos no patrimônio do fundo;

XXV - eventos subsequentes: informar os eventos relevantes havidos após a data de encerramento das demonstrações financeiras e antes da autorização de sua emissão.

CAPÍTULO IV - DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 25.A instituição administradora dos fundos de investimento deve manter à disposição da CVM, pelo prazo mínimo de 5 (cinco) anos, ou por prazo superior em decorrência de legislação específica ou de determinação expressa da CVM, em caso de processo administrativo, todos os relatórios, documentos e informações que evidenciem, de forma clara e objetiva, os procedimentos e critérios previstos nesta Instrução.

Art. 26.Verificada a impropriedade ou inconsistência nos processos de reconhecimento, classificação, mensuração e divulgação de ativos e passivos, reconhecimento de receitas e apropriação de despesas, a Superintendência de Investidores Institucionais - SIN, depois de consultada a Superintendência de Normas Contábeis e de Auditoria - SNC, poderá determinar a mudança, reclassificação, registro ou baixa, com o consequente reconhecimento dos efeitos nas demonstrações financeiras, sem prejuízo das demais sanções cabíveis.

 § 1ºA determinação de mudança, reclassificação, registro ou baixa referidos no caput deste artigo, implicará a obrigatoriedade de refazimento e reapresentação das demonstrações financeiras do fundo à CVM.

§ 2ºA instituição administradora poderá refazer as demonstrações financeiras que contenham, a seu julgamento, impropriedades ou inconsistências, devendo reapresentá-las à CVM.

Art. 27.Eventuais consultas formais específicas quanto à interpretação de normas e procedimentos contábeis previstos nesta Instrução devem ser dirigidas à Superintendência de Investidores Institucionais - SIN e ser, obrigatoriamente, firmadas pela instituição administradora e pelo profissional habilitado responsável pela contabilidade.

§ 1ºA consulta deve expor a opinião da instituição administradora sobre a melhor interpretação da norma em relação à questão levantada, indicando toda a fundamentação técnica e legal que suporta o entendimento.

 § 2ºAs consultas que versem sobre mudança ou adoção de novas práticas contábeis devem ser acompanhadas da manifestação do auditor independente.

Art. 28.Com o objetivo de preservar a essência sobre a forma, em casos extremamente raros, em que a instituição administradora concluir que a adoção de uma determinada disposição prevista nesta Instrução possa resultar em informações distorcidas, apuração inadequada do valor patrimonial da cota ou distribuição não equitativa dos resultados entre os cotistas, a ponto de conflitar com o objetivo das demonstrações financeiras de retratar, com fidedignidade e clareza, a real situação econômico-financeira do fundo, a instituição administradora poderá, mediante procedimento previsto no art. 27, deixar de aplicar disposição prevista nesta Instrução.

Art. 29. Constatada qualquer irregularidade relevante em relação ao que estabelece esta Instrução, outras normas aplicáveis ou o regulamento do fundo, o auditor independente deverá comunicar o fato à CVM, por escrito, no prazo máximo de 20 (vinte) dias, contados da data da identificação da irregularidade.

Art. 30.As demonstrações financeiras do primeiro exercício social em que forem aplicadas as práticas contábeis desta Instrução devem ser apresentadas na forma prevista na norma contábil emitida por esta Comissão para as companhias abertas que trata de políticas contábeis, mudança de estimativa e retificação de erro.

§ 1º È vedada a apresentação de período comparativo no primeiro período de adoção desta Instrução.

§2º No primeiro período de adoção desta Instrução, é obrigatória a apresentação, em nota explicativa específica, das principais mudanças ocorridas nas práticas contábeis e da conciliação do patrimônio líquido e do resultado do período anterior.

Art.31.Fica revogada a Instrução CVM nº 206, de 14 de janeiro de 1994.

Art. 32.Esta Instrução entra em vigor na data de sua publicação, aplicando-se aos exercícios sociais iniciados em ou após 1° de janeiro de 2012.

Original assinado por

MARIA HELENA DOS SANTOS FERNANDES DE SANTANA - Presidente

ANEXO 23-I

Balanço Patrimonial do Período (*)
Períodos findos em
Nome do Fundo:		CNPJ:
Instituição Administradora:		CNPJ:
ATIVO
	DD/MM/AAAA		DD/MM/AAAA
	Em R$ mil	% PL	Em R$ mil	% PL
Circulante
Disponibilidades
Títulos e Valores Mobiliários
Instrumentos Financeiros Derivativos
Outros Ativos Financeiros
Estoques
Imóveis Acabados
Imóveis em Construção
(-) Provisão para Ajuste ao Valor de Realização
Contas a Receber de Aluguéis
Contas a Receber por Vendas de Imóveis
Impostos a Compensar
Outros Valores a Receber
Não Circulante
Realizável a Longo Prazo
Títulos e Valores Mobiliários
Instrumentos Financeiros Derivativos
Outros Ativos Financeiros
Contas a Receber por Aluguéis
Contas a Receber por Vendas de Imóveis
Outros Valores a Receber
Investimento
Propriedades para Investimento
Imóveis Acabados
Imóveis em Construção
Terrenos
TOTAL ATIVO
PASSIVO
	DD/MM/AAAA		DD/MM/AAAA
	Em R$ mil	% PL	Em R$ mil	% PL
Circulante
Encargos a Pagar
Instrumentos Financeiros Derivativos
Obrigações por Aquisição de Imóveis
Adiantamento por Venda de Imóveis
Adiantamento de Valores de Aluguéis
Demais Valores a Pagar
Não Circulante
Exigível a Longo Prazo
Obrigações por Aquisição de Imóveis
Adiantamento por Venda de Imóveis
Adiantamento de Valores de Aluguéis
Demais Valores a Pagar
TOTAL PASSIVO
PATRIMÔNIO LÍQUIDO
Cotas por classe
Cotas Subscritas
Cotas a Integralizar (-)
Cotas Integralizadas
Reservas
Prejuízo Acumulado
TOTAL PASSIVO E PATRIMÔNIO LÍQUIDO
(*) Modelo mínimo de apresentação. Cada entidade deverá adaptá-lo às suas necessidades operacionais.

ANEXO 23-II

Demonstração do Resultado do Período (*)
Períodos findos em
Nome do Fundo:	CNPJ:
Instituição Administradora:	CNPJ:
	DD/MM/AAAA	DD/MM/AAAA
	Em R$ mil	Em R$ mil
COMPOSIÇÃO DO RESULTADO DO PERÍODO
Propriedades para Investimento
Receitas de Aluguéis
Despesas com Manutenção e Conservação
Receitas de Vendas de Propriedade para Investimento
Custo de Propriedades para Investimentos Vendidas
Ajuste ao Valor Justo
Demais Receitas/Despesas
Resultado Líquido de Propriedades para Investimento
Imóveis em Estoque
Receitas de Venda de Imóveis
Custo dos Imóveis Vendidos
Provisão para Ajuste ao Valor de Realização
Reversão da Provisão para Ajuste ao Valor de Realização
Demais Despesas
Resultado Líquido de Imóveis em Estoque
Ativos Financeiros de Natureza Imobiliária
Receita de Juros
Ajuste ao Valor Justo
Resultado na Venda
Resultado Líquido de Ativos Financeiros de Natureza Imobiliária
Resultado Líquido de Atividades Imobiliárias
Outros Ativos Financeiros
Receita de Juros
Ajuste ao Valor Justo
Resultado na Venda
Instrumentos Financeiros Derivativos
Ajuste ao Valor Justo
Outras Receitas/Despesas
Depesas Tributárias
Despesa de Taxa de Administração
Despesas de Auditoria
Outras Receitas e Despesas
RESULTADO LÍQUIDO DO PERÍODO
(*) Modelo mínimo de apresentação. Cada entidade deverá adaptá-lo às suas necessidades operacionais.

ANEXO 23-III

Demonstração das Mutações do Patrimônio Líquido do Período (*)
Períodos findos em
Nome do Fundo:		CNPJ:
Instituição Administradora:		CNPJ:
	Cotas Integralizadas	Reservas	Lucro Acumulado	Total
SALDOS EM (Dia) DE (Mês) DE (Ano)
Integralização de Cotas no Período
(-) Custos Diretamente Relacionados à Emissão
Amortização de Cotas no Período
Distribuição de Resultado no Período
Constituição de Reserva
SALDOS EM (Dia) DE (Mês) DE (Ano)
Integralização de Cotas no Período
(-) Custos Diretamente Relacionados à Emissão
Amortização de Cotas no Período
Distribuição de Resultado no Período
Constituição de Reserva
SALDOS EM (Dia) DE (Mês) DE (Ano)
(*) Modelo mínimo de apresentação. Cada entidade deverá adaptá-lo às suas necessidades operacionais.

ANEXO 23-IV

Demonstração dos Fluxos de Caixa do Período - Método Direto (*)
Períodos findos em
Nome do Fundo:	CNPJ:
Instituição Administradora:	CNPJ:
	DD/MM/AAAA	DD/MM/AAAA
	Em R$ mil	Em R$ mil
Fluxo de Caixa das Atividades Operacionais
Recebimento de Aluguéis
Recebimento pela Venda de Imóveis Destinados a Venda
Pagamento por Aquisição de Imóveis Destinados à Venda
Recebimento de Juros e Produto da Venda de TVM
Pagamento de Taxas de Condominiais
Pagamento de Tributos
Pagamento de Serviços de Manutenção
Pagamento da Taxa de Administração
Demais Pagamentos
Caixa Líquido das Atividades Operacionais
Fluxo de Caixa das Atividades de Investimento
Aquisição de Propriedades para Investimento
Gastos com Propriedades para Investimento Acabadas
Gastos com Propriedades para Investimento em Construção
Recebimentos por Vendas de Propriedades para Investimento
Caixa Líquido das Atividades de Investimento
Fluxo de Caixa das Atividades de Financiamento
Recebimento Líquido pela Emissão de Cotas
Amortização de Cotas
Distribuição de Rendimentos para os Cotistas
Caixa Líquido das Atividades de Financiamento
Variação Líquida de Caixa e Equivalentes de Caixa
Caixa e Equivalentes de Caixa no Início do Período
Caixa e Equivalentes de Caixa no Final do Período
(*) Modelo mínimo de apresentação. Cada entidade deverá adaptá-lo às suas necessidades operacionais.

A instituição administradora deve optar pela apresentação dos Fluxos de Caixa pelo método direto ou indireto.

ANEXO 23-IV

Demonstração dos Fluxos de Caixa - Método Indireto (*)
Períodos findos em
Nome do Fundo:	CNPJ:
Instituição Administradora:	CNPJ:
	DD/MM/AAAA	DD/MM/AAAA
	Em R$ mil	Em R$ mil
Fluxo de Caixa das Atividades Operacionais
Lucro Líquido do Período
Ajustado para reconciliar o lucro líquido com o fluxo de caixa
(+/-) Ajuste a Valor Justo das Propriedades de Investimento
(+/-) Ajuste a Valor Justo de Ativos Financeiros
(+/-) Perda ou Ganho na Venda de Propriedade de Investimento
(+) Provisão para Redução ao Valor de Realização de Estoques
(-) Receita com Juros
Total
(+/-) Diminuição/Aumento de Imóveis Destinados à Venda
(+/-) Diminuição/Aumento de Contas a Receber pela Venda de Imóveis destinados à Venda
Juros e Dividendos Recebidos
Caixa Líquido das Atividades Operacionais
Fluxo de Caixa das Atividades de Investimento
Aquisição de Propriedades para Investimento
Gastos com Propriedades para Investimento Acabadas
Gastos com Propriedades para Investimento em Construção
Recebimentos por Venda de Propriedades para Investimento
Caixa Líquido das Atividades de Investimento
Fluxo de Caixa das Atividades de Financiamento
Recebimento Líquido pela Emissão de Cotas
Amortização de Cotas
Distribuição de Rendimentos para os Cotistas
Variação Líquida de Caixa e Equivalentes de Caixa
Caixa e Equivalentes de Caixa no Início do Período
Caixa e Equivalentes de Caixa no Final do Período
(*) Modelo mínimo de apresentação. Cada entidade deverá adaptá-lo às suas necessidades operacionais.

A instituição administradora deve optar pela apresentação dos Fluxos de Caixa pelo método direto ou indireto.