Ano XXV - 29 de março de 2024

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Custo Orçado X Custo Realizado - Controle e Apuração de Resultados

CONTABILIDADE DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Contabilidade GERENCIAL - INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

GERENCIAMENTO DE CUSTOS - PROJETO E ORÇAMENTO

CONTROLE E APURAÇÃO DE RESULTADOS Revisado em 21-02-2024)

CUSTO ORÇADO VERSUS CUSTO REALIZADO

SUMÁRIO:

  1. Orçamento Empresarial - Contabilização do Projeto e da Execução
  2. Orçamento da Construção Imobiliária - Custo por Unidade a Construir - Contabilização: Projeto e Execução
  3. Custo Orçado X Custo Realizado - Das unidades construídas
  4. Apuração de Resultados Operacionais
  5. Descasamento entre Receita e Custo da Obra - Insuficiência ou Excesso de Custo Realizado
  6. Venda Contratada com Juros e Atualização Monetária
  7. Diferimento Parcial - Total do Reconhecimento do Lucro Bruto - Normas Suplementares
  8. Avaliação de Imóveis - Valor Presente - Preço de Mercado - Valor Justo
  9. Dação em Pagamento de Unidades Imobiliárias
    1. Permuta de Bens Imóveis
    2. Permuta com ou sem Torna em Dinheiro

Veja também:

Por Américo G Parada Fº - Contador - Coordenador do COSIFE

1. Orçamento Empresarial - Contabilização do Projeto e da Execução

  • RIR/1999 - Lucro Real - Compra e Venda, Loteamento, Incorporação e Construção de Imóveis - Regras Gerais
    • Determinação do Custo - Apuração do Lucro Bruto
    • Venda antes do Término do Empreendimento
    • Venda a Prazo ou em Prestações - Venda com Atualização Monetária

2. Orçamento da Construção Imobiliária - Custo por Unidade a Construir - Contabilização: Projeto e Execução

  • Instrução Normativa SRF 084/1979
    • Contribuinte - item 1 da IN SRF 084/1979
    • Unidade Imobiliária - item 2 da IN SRF 084/1979
    • Registro Permanente do Estoque - item 3 da IN SRF 084/1979
    • Registro de Inventário - item 4 da IN SRF 084/1979
    • Atualização Monetária do Imóveis em Estoque - item 5 da IN SRF 084/1979
    • Formação do Custo - item 6 da IN SRF 084/1979
    • Custos Contratados - item 8 da IN SRF 084/1979
    • Custo Orçado - item 9 da IN SRF 084/1979

3. Custo Orçado X Custo Realizado das unidades construídas

  • Instrução Normativa SRF 084/1979
    • Custos Pagos ou Incorridos (Realizados) - item 7 da IN SRF 084/1979
    • Custo Orçado - item 9 da IN SRF 084/1979
    • Efetivação ou Realização da Venda - item 10 da IN SRF 084/1979

4. Apuração de Resultados Operacionais

  • Instrução Normativa SRF 084/1979
    • Resultados das Vendas à Vista de Unidade Concluída ou Não - itens 11 e 12 da IN SRF 084/1979
    • Resultados das Vendas a Prazo ou a Prestação de Unidade concluída ou Não - itens 13 e 14 da IN SRF 084/1979

5. Descasamento entre Receita e Custo da Obra - Insuficiência ou Excesso de Custo Realizado

6. Venda Contratada com Juros e Atualização Monetária

7. Diferimento Parcial - Total do Reconhecimento do Lucro Bruto - Normas Suplementares

  • Instrução Normativa SRF 084/1979 - item 22 da IN SRF 084/1979
    • Não Contabilização da Atualização Monetária - item 22.5 e 22.6 da IN SRF 084/1979
    • Contabilização do Resultado por Empreendimento - item 22.9 da IN SRF 084/1979

8. Avaliação de Imóveis - ao Valor Presente, ao Preço de Mercado e ao Valor Justo

  1. Empresas Especializadas na Avaliação de Imóveis
  2. Critérios de Avaliação de Ativos - Lei 6.404/1964 - Artigo 183
    • Valor de Mercado - conceito - artigo 183 da Lei 6.404/1964
    • Valor Justo - conceito - item I, alínea "a", do artigo 183 da Lei 6.404/1964, conjugado com o § 1º desse artigo 183.
  3. NBC - Normas Brasileiras de Contabilidade - NBC TG - Normas Técnicas
    • NBC-TG-01 - Redução do Valor Recuperável de Ativos
    • NBC-TG-12 - Ajustes ao Valor Presente
    • NBC-TG-16 - Estoques
    • NBC-TG-17 - Contratos de Construção
    • NBC-TG-27 - Imobilizado (inclui a reavaliação de Ativos)
    • NBC-TG-28 - Propriedade para Investimento
    • NBC-TG-31 - Ativo Não Circulante Mantido para Venda e Operação Descontinuada
    • NBC-TG-46 - Mensuração do Valor Justo
  4. Ajustes de Avaliação Patrimonial

9. Dação em Pagamento de Unidades Imobiliárias

  1. Permuta de Bens Imóveis - Unidades Prontas e a Construir
  2. Permuta com ou sem Torna em Dinheiro - Pessoa Física - Ganho de Capital


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