Custo Orçado X Custo Realizado - Controle e Apuração de Resultados - http://www.cosif.com.br/
Ano XVI - São Paulo, 21 de dezembro de 2014



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Custo Orçado X Custo Realizado - Controle e Apuração de Resultados


CONTABILIDADE DA CONSTRUÇÃO CIVIL

Contabilidade GERENCIAL - INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

GERENCIAMENTO DE CUSTOS -  PROJETO E ORÇAMENTO

CONTROLE E APURAÇÃO DE RESULTADOS

CUSTO ORÇADO VERSUS CUSTO REALIZADO

(Revisado em 02-12-2014)

Orçamento Empresarial - Contabilização do Projeto e da Execução

  • RIR/1999 - Lucro Real - Compra e Venda, Loteamento, Incorporação e Construção de Imóveis - Regras Gerais
    • Determinação do Custo - Apuração do Lucro Bruto
    • Venda antes do Término do Empreendimento
    • Venda a Prazo ou em Prestações - Venda com Atualização Monetária

Orçamento da Construção Imobiliária - Custo Contratado por Unidade a Construir - Contabilização do Projeto e da Execução

  • Instrução Normativa SRF 084/1979
    • Contribuinte - item 1 da IN SRF 084/1979
    • Unidade Imobiliária - item 2 da IN SRF 084/1979
    • Registro Permanente do Estoque - item 3 da IN SRF 084/1979
    • Registro de Inventário - item 4 da IN SRF 084/1979
    • Atualização Monetária do Imóveis em Estoque - item 5 da IN SRF 084/1979
    • Formação do Custo - item 6 da IN SRF 084/1979
    • Custos Contratados - item 8 da IN SRF 084/1979
    • Custo Orçado - item 9 da IN SRF 084/1979

Custo Orçado X Custo Realizado das unidades construídas

  •  Instrução Normativa SRF 084/1979
    • Custos Pagos ou Incorridos (Realizados) - item 7 da IN SRF 084/1979
    • Custo Orçado - item 9 da IN SRF 084/1979
    • Efetivação ou Realização da Venda - item 10 da IN SRF 084/1979

Apuração de Resultados Operacionais

  • Instrução Normativa SRF 084/1979
    • Resultados das Vendas à Vista de Unidade Concluída ou Não - itens 11 e 12 da IN SRF 084/1979
    • Resultados das Vendas a Prazo ou a Prestação de Unidade concluída ou Não - itens 13 e 14 da IN SRF 084/1979

Descasamento entre Receita e Custo da Obra  - Insuficiência ou Excesso de Custo Realizado

Venda Contratada com Juros e Atualização Monetária

Diferimento Parcial - Total do Reconhecimento do Lucro Bruto - Normas Suplementares

  • Instrução Normativa SRF 084/1979 - item 22 da IN SRF 084/1979
    • Não Contabilização da Atualização Monetária - item 22.5 e 22.6 da IN SRF 084/1979
    • Contabilização do Resultado por Empreendimento - item 22.9 da IN SRF 084/1979

Avaliação de Imóveis - ao Valor Presente, ao Preço de Mercado e ao Valor Justo

  • Empresas Especializadas na Avaliação de Imóveis
  • Critérios de Avaliação de Ativos - Lei 6.404/1964 - Artigo 183
    • Valor de Mercado - conceito - artigo 183 da Lei 6.404/1964
    • Valor Justo - conceito - item I, alínea "a", do artigo 183 da Lei 6.404/1964, conjugado com o § 1º desse artigo 183.
  • NBC - Normas Brasileiras de Contabilidade - NBC TG - Normas Técnicas
    • NBC TG 01 - Redução do Valor Recuperável de Ativos
    • NBC TG 12 - Ajustes ao Valor Presente
    • NBC TG 16 - Estoques
    • NBC TG 17 - Contratos de Construção
    • NBC TG 27 - Imobilizado (inclui a reavaliação de Ativos)
    • NBC TG 28 - Propriedade para Investimento
    • NBC TG 31 - Ativo Não Circulante Mantido para Venda e Operação Descontinuada
    • NBC-TG-46 - Mensuração do Valor Justo
    • Ajustes de Avaliação Patrimonial

Dação em Pagamento de Unidades Imobiliárias





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