CONTAS ESPECÍFICAS PARA EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL - http://www.cosif.com.br/
Ano XV - São Paulo, 2 de setembro de 2014



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CONTAS ESPECÍFICAS PARA EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL


Contabilidade imobiliária - INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

CONTAS ESPECÍFICAS PARA EMPRESAS DE CONSTRUÇÃO CIVIL

(Revisado em 29-05-2013)

O ideal é que o Plano de Contas tenha todos os itens relativos ao CUSTO ORÇADO mencionado na Instrução Normativa SRF 084/1979, para que se obtenha o correspondente CUSTO REALIZADO. Seria uma forma de controle do orçamento inicialmente apresentado aos condôminos, para efeito de fixação do valor da cota patrimonial de cada um. Veja também o PADRON - Plano de Contas Padronizado.

EXEMPLO de contas específicas para Incorporação e Construção Civil:

ATIVO

  • ATIVO CIRCULANTE
    • CRÉDITOS A RECEBER A CURTO PRAZO
      • CLIENTES POR VENDA DE IMÓVEIS
        • Clientes - Vendas de Curto Prazo
        • Clientes - Vendas com Financiamento Próprio
        • Clientes - Vinculados a Financiamentos CEF
        • Clientes - Vinculados a Patrimônio de Afetação
      • ALUGUÉIS A RECEBER
        • Imóveis Próprios
        • Imóveis de Terceiros
      • CONDÔMINOS - CONTRIBUIÇÕES A RECEBER
    • PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO AVERBADO
      • Patrimônio de Afetação Averbado - Valor Original
      • (-) Patrimônio de Afetação Averbado - Valor Original Recebido
      • Patrimônio de Afetação Averbado - Reavaliação
      • (-) Patrimônio de Afetação Averbado - Valor da Reavaliação Recebida
    • ESTOQUE - EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO - Por empreendimento
      • TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO E SEUS MELHORAMENTOS
      • CUSTOS DE LANÇAMENTO E VENDA DO EMPREENDIMENTO
      • CUSTOS DE EDIFICAÇÃO
    • ESTOQUES DE IMÓVEIS PARA VENDA OU COMERCIALIZAÇÃO
      • IMÓVEIS ACABADOS
      • TERRENOS PARA VENDA OU COMERCIALIZAÇÃO
  • REALIZÁVEL A LONGO PRAZO
    • CRÉDITOS A RECEBER DE LONGO PRAZO
      • CLIENTES - VENDAS A LONGO PRAZO COM FINANCIAMENTO PRÓPRIO
    • ESTOQUE DE IMÓVEIS PARA CONSTRUÇÃO
      • TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO
      • IMÓVEIS EM CONSTRUÇÃO
  • ATIVO PERMANENTE
    • IMOBILIZADO DE USO
      • IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO
      • (-) DEPRECIAÇÃO ACUMULADA DE IMÓVEIS ALUGADOS
      • (-) PROVISÃO PERDAS PROVÁVEIS REALIZAÇÃO DE IMÓVEIS

PASSIVO

  • PASSIVO CIRCULANTE
    • OUTRAS OBRIGAÇÕES
      • Adiantamento de Clientes
  • RESULTADO DE EXERCÍCIOS FUTUROS
    • RECEITAS DE EXERCÍCIOS FUTUROS
      • Contratos de Locação a Receber
      • Clientes - Vendas de Imóveis a Longo Prazo a Apropriar
      • Patrimônio de Afetação Averbado - Cotas Vendidas a Apropriar
      • (-)Patrimônio de Afetação Averbado - Cotas Recebidas
    • CUSTOS DE EXERCÍCIOS FUTUROS
      • Clientes - Custos de Imóveis Vendidos a Longo Prazo a Apropriar
    • DESPESAS DE EXERCÍCIOS FUTUROS
      • Despesas a Apropriar de Longo Prazo

CONTAS DE RESULTADO CREDORAS

  • RECEITAS OPERACIONAIS
    • RECEITA DA VENDA DE IMÓVEIS CONSTRUÍDOS
    • RECEITA DA VENDA DE TERRENOS
    • RECEITA DA VENDA DE IMÓVEIS TERCEIROS
    • RECEITA DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
    • RECEITA DA ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS DE TERCEIROS
    • RECEITA DA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
    • RECEITA DA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
    • RECEITA DA VENDA DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
    • RECEITA DE ADMINISTRAÇÃO DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
    • DEDUÇÕES DA RECEITA BRUTA
      • ISS - IMPOSTO S/SERVIÇOS DE QUALQUER NATUREZA
      • PIS SOBRE FATURAMENTO
      • COFINS
      • RET DO PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO
  • RECEITAS NÃO OPERACIONAIS
    • RECEITAS FINANCEIRAS
      • Receitas Financeiras nas Vendas de Longo Prazo
    • OUTRAS RECEITAS NÃO OPERACIONAIS

CONTAS DE RESULTADO DEVEDORAS

  • CUSTOS
    • CUSTOS DE IMÓVEIS VENDIDOS
    • CUSTOS DE TERRENOS VENDIDOS
    • CUSTOS DOS SERVIÇOS PRESTADOS
    • CUSTOS DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
    • CUSTOS DE ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
    • CUSTOS DE ADMINISTRAÇÃO DE PATRIMÔNIOS DE AFETAÇÃO
    • CUSTO DA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
    • CUSTO DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO VENDIDO
  • DESPESAS OPERACIONAIS
  • DESPESAS NÃO OPERACIONAIS
    • DESPESAS FINANCEIRAS
    • OUTRAS DESPESAS NÃO OPERACIONAIS

CONTAS DE COMPENSAÇÃO

  • ATIVO
    • CONTRATOS PARA REALIZAÇÃO DE OBRAS PÚBLICAS
    • ADMINISTRAÇÃO DE BENS DE TERCEIROS
      • Administração de Patrimônios de Afetação
      • Administração de Condomínios
      • Administração de Imóveis de Terceiros para Locação
  • PASSIVO
    • RESPONSABILIDADE PELA REALIZAÇÃO DE OBRAS PÚBLICAS
    • RESPONSABILIDADES POR ADMINISTRAÇÃO DE BENS DE TERCEIROS
      • Responsabilidades por Administração de Patrimônios de Afetação
      • Responsabilidades por Administração de Condomínios
      • Responsabilidades por Administração de Imóveis de Terceiros para Locação

Veja também EXEMPLO de contas específicas para Incorporação e Patrimônio de Afetação:





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